Budimex Nieruchomości liczy w '19 na podobną lub wyższą rdr sprzedaż mieszkań (wywiad)

Budimex Nieruchomości zakłada, że sprzeda w 2019 roku podobną lub trochę wyższą rdr liczbę mieszkań. Spółka planuje w tym roku przekazać klientom klucze do około 1,2 tys. mieszkań i podpisać około 1,5 tys. aktów notarialnych - poinformował PAP Biznes prezes Henryk Urbański.

„Nasz budżet zakłada, że zrealizujemy sprzedaż na poziomie podobnym do ubiegłego roku lub trochę wyższym. Nie obawiam się o te plany. Sprzedaż jest wprost determinowana liczbą mieszkań w ofercie, a rozpoczęliśmy dosyć dużo nowych projektów i jesteśmy dobrej myśli" - powiedział prezes Urbański w rozmowie z PAP Biznes.

Budimex Nieruchomości sprzedał w 2018 roku 1.208 mieszkań. W pierwszym kwartale 2019 roku sprzedaż wyniosła 265 mieszkań. Liczba mieszkań sprzedanych aktem notarialnym w 2018 roku wyniosła 1.672. W pierwszym kwartale 2019 roku było to 601 lokali.

„W całym 2019 roku planujemy przekazać klientom klucze do około 1,2 tys. mieszkań. Aktów notarialnych będzie w tym czasie ok. 1.500" - powiedział Urbański.

Poinformował też, że do końca tego roku spółka planuje uruchomić dwa lub trzy projekty - w Poznaniu, w Gdańsku i być może w Krakowie. Łącznie może to być około 380 mieszkań.

Deweloper ma obecnie w ofercie około 2,2 tys. mieszkań. Aktualny bank ziemi spółki pozwala na budowę 9,8 tys. lokali, co - jak poinformował prezes - wystarczy na pięć lat prowadzenia działalności.

„W ostatnich dwóch latach wydaliśmy na grunty kolejno 180 mln zł i ponad 200 mln zł. Chcemy nadal rozwijać nasz bank ziemi. W tym roku mamy zabezpieczone pieniądze na atrakcyjne działki w miastach, w których prowadzimy działalność” - powiedział prezes Urbański.

„Nie planujemy wejścia na nowe rynki. Koncentrujemy się na pięciu miastach, w których działamy. Największy potencjał ma Warszawa” - dodał.

Jak poinformował, spółka nie wyklucza przejęć.

„Temat przejęć zawsze jest aktualny, jesteśmy aktywni w tym zakresie i jeśli pojawiają się interesujące podmioty za rynkową cenę, to o tym rozmawiamy" - powiedział Urbański.

"Największym atutem jest dla nas bank ziemi, jaki firma posiada. Zrobiliśmy szereg analiz, ale na razie nie znaleźliśmy wystarczająco dobrych ofert na rynku” - dodał.

Zdaniem prezesa, 2019 rok nie przyniósł na rynku mieszkaniowym istotnych zmian względem roku poprzedniego.

"Deweloperom żyje się bardzo dobrze. Rynek wciąż czekają pewne wzrosty cen mieszkań wynikające z kosztów realizacji. Jednocześnie liczę, że w Budimeksie zauważalny będzie również wzrost sprzedaży” - powiedział Henryk Urbański.

„Rynek nieruchomości jest ściśle związany z sytuacją makroekonomiczną i podażą pieniądza. Niskie stopy procentowe, stabilna sytuacja makroekonomiczna, optymizm w społeczeństwie, niskie bezrobocie - to wszystko powoduje, że jest skłonność do tego, by nie bać się zadłużania. Inwestowanie w nieruchomości - w porównaniu do akcji czy obligacji - w dalszym ciągu jest bardzo dobrym kierunkiem” - dodał.

Urbański ocenił, że z biegiem czasu wzrost cen może okazać się barierą zakupową, ale "nie nastąpi to szybko i nagle".

Prezes nie widzi poprawy w tempie prac administracji.

"Inwestorzy wciąż borykają się z problemami. Przepisy w całym kraju są takie same, natomiast ich interpretacja i zachowanie urzędów są bardzo różne. Są miasta, gdzie udaje się bez opóźnień załatwiać sprawy, ale i takie, w których te same sprawy załatwia się znacznie ciężej i dłużej” - powiedział Urbański.

Poinformował też, że wciąż zauważalny jest wzrost cen działek.

"Dostępność gruntów miała być łatwiejsza dzięki ustawie o nabywaniu gruntów rolnych w granicach miast. I rzeczywiście ustawa częściowo załatwia sprawę, ale nie do końca. Różnie sytuacja wygląda w poszczególnych miastach, ale najgorzej według nas jest w Warszawie" - ocenił prezes Budimeksu Nieruchomości.

Jego zdaniem istnieje ryzyko, że koszty wykonawstwa jeszcze wzrosną, ale niewiele.

„Można zaobserwować sygnały na rynku, że koszty wykonawstwa zbliżają się do pułapu, kiedy nie będą dalej rosły. Jednakże portfel zamówień publicznych i inwestycji nie osiągnął jeszcze szczytu. Tym samym spodziewamy się roku niepewności. Istnieje więc ryzyko, że te koszty jeszcze wzrosną, niemniej - niewiele” - powiedział Henryk Urbański.

Budimex Nieruchomości jest spółką w 100 proc. zależną notowanego na GPW Budimeksu. Firma jest obecna w Warszawie, Poznaniu, Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Sara Borys

sar/ asa/