Zysk netto Develii w IV kw. wyniósł 150,5 mln zł, powyżej konsensusu
Zysk netto Develii w 2023 roku wyniósł 275,4 mln zł, a przychody 1,608 mld zł - poinformował deweloper w raporcie. Z wyliczeń PAP Biznes wynika, że w samym czwartym kwartale zysk netto spółki sięgnął 150,5 mln zł, o 4,1 proc. powyżej konsensusu.
Przychody grupy w 2023 r. wyniosły 1607,8 mln zł wobec 1067,9 mln zł rok wcześniej. W samym czwartym kwartale przychody sięgnęły 821,8 mln zł, o 2,2 proc. więcej niż zakładali analitycy.
Zysk operacyjny Develii w zeszłym roku wyniósł 329,6 mln zł (wzrost rdr o 13,7 proc.), z czego w czwartym kwartale 190,3 mln zł. Wynik jest lepszy od konsensusu PAP Biznes o 4,2 proc.
Skorygowany zysk netto liczony zgodnie z polityką dywidendową wyniósł 292,5 mln zł, czyli o 23 proc. więcej niż w 2023 r.
Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej wyniósł w ubiegłym roku 466 mln zł przy przychodach 1573 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł 14,8 mln zł przy przychodach 31,5 mln zł.
"Rok 2023 był dla Develii rekordowy zarówno pod względem wyników sprzedaży, jak i finansowych. Znaleźliśmy nabywców na 2674 lokale i przekazaliśmy klucze do 2751 mieszkań, z nawiązką spełniając cele, jakie wyznaczyliśmy na 2023 rok" - powiedział prezes Develii Andrzej Oślizło.
Develia w 2023 roku kontynuowała dezinwestycje obiektów komercyjnych. Spółka sprzedała warszawski biurowiec Wola Retro i podpisała przedwstępną umowę sprzedaży Arkad Wrocławskich, które są ostatnim budynkiem komercyjnym w portfolio Develii.
"Podjęliśmy także działania, które pozwolą nam zwiększyć zaangażowanie w segmencie PRS. Wspólnie z naszym partnerem w 2023 r. uruchomiliśmy platformę do zarządzania najmem, z kolei na początku tego roku podpisaliśmy umowę joint venture, w ramach której w roli dewelopera zrealizujemy obiekt zamieszkania dla studentów" - dodał Andrzej Oślizło.
W 2023 r. Develia sprzedała 2674 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 1636 lokali w 2022 r., czyli o 63 proc. więcej. Największą roczną sprzedaż deweloper odnotował w projektach: Aleje Praskie, Krakowska Vita, Lizbońska, Ursynów#22 w Warszawie, Orawska i Ślężna Vita we Wrocławiu, Centralna Park i Grzegórzecka 77 w Krakowie, Via Flora w Gdańsku oraz Ceglana Park w Katowicach.
W minionym roku Develia wprowadziła do sprzedaży i rozpoczęła budowę 2858 lokali, czyli o ponad 60 proc. więcej niż w 2022 r.
W lipcu 2023 r. Develia sfinalizowała umowę dotyczącą nabycia 100 proc. udziałów polskich spółek zależnych od Nexity, francuskiej firmy deweloperskiej, za 100 mln euro. Dzięki przejęciu Develia zwiększyła liczbę mieszkań w budowie o ok. 1400 oraz bank ziemi o ok. 2200 lokali w Warszawie i Krakowie, które są dla spółki miastami najbardziej atrakcyjnymi z perspektywy biznesowej oraz w Poznaniu, gdzie deweloper nie prowadził wcześniej działalności.
W 2023 r. Develia kontynuowała współpracę z deweloperem Grupo Lar. W ramach spółki joint venture firmy zrealizują trzy inwestycje mieszkaniowe w Warszawie, w których powstanie łącznie 600 lokali. Budowa osiedli Lizbońska na Saskiej Kępie oraz Ursynów #22 zakończą się w 2024 r. W planach jest kolejna inwestycja na Białołęce.
W 2023 r. Develia zwiększała bank ziemi, który pozwoli spółce w kolejnych miesiącach i latach uruchamiać nowe projekty. Deweloper podpisał w sumie 20 umów przyrzeczonych i przedwstępnych na zakup gruntów, które umożliwią wybudowanie blisko 2 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ponad 110 tys. mkw. Tym samym, uwzględniając grunty przejęte w ramach transakcji z Nexity, na koniec 2023 r. Develia dysponowała działkami umożliwiającymi wybudowanie ponad 10 tys. mieszkań.
Na koniec 2023 r. Develia posiadała 703,4 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych w porównaniu do 481,6 mln zł na koniec 2022 r., a zobowiązania finansowe wyniosły 883,9 mln zł w porównaniu z 583,9 mln zł na koniec 2022 r.
--
Poniżej przedstawiamy wyniki Develii w czwartym kwartale 2023 roku (według wyliczeń PAP) i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników. Dane w mln zł.
| 4Q2023 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2023 | rdr |
| Przychody | 821,8 | 803,7 | 2,2% | 9,9% | 123,9% | 1608,0 | 50,6% |
| EBIT | 190,3 | 182,7 | 4,2% | -11,6% | 240,7% | 329,6 | 13,7% |
| zysk netto j.d. | 150,5 | 144,5 | 4,1% | -17,0% | 232,1% | 275,4 | 18,8% |
| marża EBIT | 23,2% | 22,7% | 0,44 | -5,63 | 7,94 | 20,50% | -6,65 |
| marża netto | 18,3% | 18,0% | 0,35 | -5,94 | 5,97 | 17,13% | -4,58 |
pr/